Türkiyədə mənzil qiymətlərinin artımı davam edir, lakin real gəlirlilik azalır
Türkiyə Mərkəzi Bankının açıqladığı Mənzil Qiymətləri İndeksinə (KFE) əsasən, ölkədə mənzil qiymətləri may ayında da artımını davam etdirib. Bununla belə, inflyasiyanın təsiri nəzərə alındıqda daşınmaz əmlak bazarında real qiymət azalması tendensiyası qorunub saxlanılır.
Məlumata görə, mənzil qiymətləri indeksi aylıq müqayisədə yüksəlib, illik artım tempi isə 25 faizdən yuxarı səviyyədə qalıb. Lakin yüksək inflyasiya səbəbindən qiymət artımı real ifadədə mənfi zonada qalır. Bu da son aylarda müşahidə olunan tendensiyanın davam etdiyini göstərir.
Ekspertlər bildirirlər ki, nominal qiymətlərin yüksəlməsinə baxmayaraq, inflyasiyanın daha sürətli artması daşınmaz əmlakın real gəlirliliyini zəiflədir. Nəticədə mənzil bazarında qiymətlər kağız üzərində bahalaşsa da, alıcılıq qabiliyyəti baxımından əvvəlki dinamika müşahidə olunmur.
Böyük şəhərlərdə qiymətlər daha sürətlə artır
İstanbul, Ankara və İzmirdə mənzil qiymətləri ölkə ortalamasından yüksək artım nümayiş etdirməyə davam edir. Xüsusilə Ankara son aylarda həm mənzil, həm də kirayə bazarında ən yüksək artım tempinə malik şəhərlərdən biri kimi diqqət çəkir.
Regional göstəricilər göstərir ki, bəzi əyalətlərdə qiymət artımı ölkə ortalamasını üstələsə də, turizm bölgələrinin bir hissəsində daha zəif dinamika qeydə alınıb. Bu isə bazarın regionlar üzrə fərqli istiqamətlərdə inkişaf etdiyini göstərir.
Kirayə bazarında da artım davam edir
Yeni kirayə müqavilələri üzrə qiymət indeksi də yüksəlişini davam etdirir. Bununla belə, kirayə qiymətlərindəki artım da inflyasiya ilə müqayisədə daha zəif qaldığından real ifadədə azalma müşahidə olunur.
Analitiklərin fikrincə, faiz dərəcələrinin yüksək səviyyədə qalması, mənzil kreditlərinin əlçatanlığının məhdudlaşması və alıcılıq qabiliyyətindəki dəyişikliklər daşınmaz əmlak bazarının yaxın aylardakı əsas müəyyənediciləri olacaq. Bununla yanaşı, Türkiyədə mənzil qiymətləri nominal ifadədə artmağa davam etsə də, real bazar göstəricilərinin inflyasiyanın təsiri altında qalacağı gözlənilir.
